Imposte e Tasse

In conformità con la legislazione italiana, stranieri hanno gli stessi diritti e doveri dei cittadini italiani. Le tasse e imposte dipendono dal tipo di proprietà (residenziale, commerciale, ecc.), dal venditore (persona privata o giuridica) e dalla residenza permanente nella proprietà acquisita o quella estera.

IMPOSTE	I CASA (trasferire residenza entro 18 mesi)	II CASA
Di Registro	• persona fisica: 2% dal valore catastale (1) • persona giuridica: € 200 (tariffa fissa)	• persona fisica: 9% of the cadastral value (1) • persona giuridica: € 200 (tariffa fissa)
Ipotecaria	• persona fisica: € 50 (tariffa fissa) • persona giuridica: € 200 (tariffa fissa)	• persona fisica: € 50 (tariffa fissa) • persona giuridica: € 200 (tariffa fissa)
Catastale	• persona fisica: € 50 (tariffa fissa) • persona giuridica: € 200 (tariffa fissa)	• persona fisica: € 50 (tariffa fissa) • persona giuridica: € 200 (tariffa fissa)
IVA	• persona fisica: non si paga • persona giuridica: 4% dal prezzo d’acquisto	• persona fisica: non si paga • persona giuridica: 10% dal prezzo d’acquisto
Spese notarile	dipende dal prezzo d’acquisto da 1% al 6 % circa	dipende dal prezzo d’acquisto da 4% al 10 % circa

(1) Di solito il prezzo catastale e’ piu basso del valore reale.

Per acquistare l’immobile come I CASA è necessario:
– Essere residente nella stessa provincia dove si trova la proprietà, o portarci la residenza entro 18 mesi dalla registrazione dell’atto notarile di compravendita;
– Non essere il proprietario dell’altro immobile nella stessa provincia;
– Non essere il proprietario dell’altro immobile, acquistato in precedenza come & # 8220;prima casa& # 8221; in qualsiasi parte d’Italia.

Per proprietari di I CASA il pagamento di IMU non e’ dovuto. Per i proprietari II CASA l’imposta municipale dipende dalla rendita catastale. Il calcolo accurato dipende dal comune in cui si trova la proprietà, il tipo dell’immobile. IMU si paga due volte l’anno (acconto e saldo).

Acquistando il terreno edificabile o agricolo le imposte sono le seguenti:

	Terreno Agricolo	Terreno edificabile
IMPOSTE	• persona fisica: 15% + € 50 + € 50 • persona giuridica: 15% + € 230	• persona fisica: 9% of the declared value +€ 50 + € 50 •persona giuridica: 22 % + € 200 + € 200 + € 200 +€ 230
Spese Notarile	dipende dal prezzo d’acquisto da 1% al 6% circa	dipende dal prezzo d’acquisto da 4% al 10% circa