+39 320-906-0000 +44 20 8144 3008
Sicily, Italy
info@sicily-home.com

Налоги

В соответствии с итальянским законодательством иностранные граждане и владельцы недвижимости имеют те же права и обязанности, что и граждане Италии. Налоги зависят от типа имущества (жилое, коммерческое и т. д.), от продавца (частное или юридическое лицо), от постоянной регистрации в приобретенном доме, иначе называется резиденция, либо регистрации за границей. Получить резиденцию можно только при наличии вида на жительство. Если при покупке дома, в нотариальном акте Вы укажете, что просите льготы, и приобретаете дом, как “1 ДОМ” в Италии, налоги будут ниже, но в течение 18 месяцев с момента покупки, Вы обязаны стать резидентом.

       Налог

 I ДОМ (стать резидентом в теч. 18 месяцев)

II ДОМ (нерезиденты) 

при регистрации

 • частное лицо: 2% от кадастровой стоимости (1)
 • юридическое лицо: € 200 (фикс. стоимость)
 •частное лицо: 9% от кадастровой стоимости (1)
юридическое лицо: € 200 (фикс. стоимость)
      ипотечный • частное лицо: € 50 (фикс. стоимость)
 • юридическое лицо: € 200 (фикс. стоимость)
 • частное лицо: € 50 (фикс. стоимость)
юридическое лицо: € 200 (фикс. стоимость)

кадастровый

 • частное лицо: € 50 (фикс. стоимость)
 • юридическое лицо: € 200 (фикс. стоимость)
 • частное лицо: € 50 (фикс. стоимость)
юридическое лицо: € 200 (фикс. стоимость)

НДС

 • частное лицо: не платит
 • юридическое лицо: 4% от заявленной стоимости
 • частное лицо: не платит
юридическое лицо: 10% от заявленной стоимости
       Нотариус

зависит от суммы сделки, чем выше стоимость, тем меньше процент – от 0,78% до 6 % приблизительно

зависит от суммы сделки, чем выше стоимость, тем меньше процент – от 2% до 10 % приблизительно

(1) Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной. 

Пример при покупке дома, как резидент, I Дом в Италии:
Стоимость дома – 100.000 евро
Кадастровый доход – 500 евро (из кадастрового паспорта)
Расчет кадастровой стоимости : 500 x 115,5 = 57,750 евро (от этой суммы платятся налоги)
Регистрационный налог (при покупке I Дома) – 2 %. 57.750 x 0,02 = 1.155 евро
Кадастровый налог – 50 евро
Ипотечный налог – 50 евро
= 1.255 евро финальная стоимость налогов
Нотариус – от 2,5 до 4 % от стоимости заявленной в нотариальном акте.
Процент агентства – 3-4 % от стоимости объекта недвижимости.
По такой же схеме вы можете рассчитать стоимость налогов для нерезидентов, при покупке недвижимости, как II Дом.

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость IMU для резидентов и нерезидентов
Резиденты – не платят (а именно, те, кто приобрел недвижимость как I Дом или в течение 18 месяцев стал резидентом)
Нерезиденты – налог зависит от типа недвижимости и в какой муниципалитете он находится. В среднем за дом 100 м2 – 650-900 евро в год.
Налог платится два раза в год.  1 оплата – до середины июня. 2 оплата – до середины декабря.

Налоги при покупке земли для строительства или сельскохозяйственной земли:

 Сельскохозяйственный участок

 Земля под строительство

Налоги

частное лицо: 15%  + € 230
юр. лицо: 15% + € 230

частное лицо: 9% +€ 50 + € 50
юр. лицо: 22 % + € 200 + € 200 + € 200+ € 230
      Нотариусзависит от суммы сделки, чем выше стоимость, тем меньше процент – от 0,78% до 6 % приблизительнозависит от суммы сделки, чем выше стоимость, тем меньше процент – от 2% до 10 % приблизительно