КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ИТАЛИИ – КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ?

На рынке недвижимости в Италии существует большой выбор земельных участков, которые делятся на несколько основных категорий : сельскохозяйственные земли (terreni agricoli) и земли под строительство (terreni edificabili).
Главный момент на который следует обратить внимание – это индекс строительства (indice di edificabilità). Чтобы его узнать, необходимо попросить продавца предоставить сертификат о земельном назначении (Certificato di Destinazione Urbanistica – CDU), который выдает технический офис муниципалитета, где зарегистрирован данный участок.

Сельскохозяйственные земли (terreni agricoli) в Италии.

Главный плюс в покупке сельхозяйственного участка – это низкая стоимость. Однако получить разрешение на строительство дома не так просто.

  • Во-первых, необходимо внимательно изучить сертификат о земельном назначении, в каждом регионе Италии и в каждом муниципалитете свои предписания. Понять, относится ли район, где находится участок, к заповедным землям или представляет культурно-историческое наследие. Эту информацию можно получить из Генерального Плана Территории;
  • Во-вторых, надо учитывать площадь земельного участка;

Пример: на сельскохозяйственном земельном участке площадью 10.000 м2 можно построить дом максимальной площадью 90-130 м2 (при отсутствии вышеописанных ограничений).

Важный момент! Разрешение на строительство можно получить только для земельных сельскохозяйственных участков площадью от 10.000 м2 и более. 

  • В-третьих, нужно выяснить, есть ли возможность подключения к водоснабжению и электросети.

Что больше всего востребовано у итальянцев? 

Сельскохозяйственные земли с разрушенными домами (часто без крыши, окон), старые деревенские дома (ruderi). Главное, чтобы эти строения были обозначены в Кадастровой Палате, обычно это категория F/2.

Плюсы таких предложений: относительно низкая стоимость, легче и быстрей получить разрешение на реставрацию.

Земли под строительство (terreni edificabili)

Подразделяются на:

– земли с готовым одобренным проектом (стоимость дороже);

– земли под проектирование.

Здесь также надо изучить Сертификат о земельном назначении и  Генеральный План Территории, понять, нет ли ограничений.

В зависимости от региона и муниципалитета индекс строительства везде разный.

Пример : участок 1000 м2, индекс строительства 0,40 м3/м2

Построить на этой участке можно – m3 = 0,40*1000 = 400 м3 . Одноэтажный дом с высотой 3 метра 400 м3 /3 м = 133 м2  приблизительно.